Sí. Tanto el Fideicomiso Financiero M2 Pilay Uruguay como Pilay Uruguay Administradora de Fondos de Inversión S.A. son entidades autorizadas y supervisadas por el Banco Central del Uruguay. Además contamos con calificación de riesgo que se actualiza anualmente y auditorias externas trimestrales que nos controlan el manejo del uso de los fondos aportados, así como el nivel de cumplimiento de las obligaciones constructivas.

El fideicomiso es el negocio jurídico por medio del cual se constituye la propiedad fiduciaria, patrimonio separado al de las personas/entidades que lo constituyen. En dicho patrimonio fiduciario se pueden aportar derechos de propiedad u otros derechos reales o personales que son transmitidos por los fideicomitentes al fiduciario, quien es la figura designada por los fideicomitentes para ejercer la administración de los bienes aportados al patrimonio fiduciario de conformidad con las instrucciones contenidas en el contrato de fideicomiso. Dicha administración es realizada en beneficio de una persona (beneficiario), que es designada en la adhesión al fideicomiso, y para que la restituya al cumplimiento del plazo o condición al fideicomitente o la transmita al beneficiario.

Un Fideicomiso Financiero por su parte tiene todas las características generales de los fideicomisos comunes, con la diferencia que los fideicomitentes/beneficiarios de los fideicomisos financieros son los titulares de Certificados de Participación respecto del patrimonio fiduciario, de títulos representativos de deuda garantizados con los bienes que integran el fideicomiso, o de títulos mixtos que otorguen derechos de crédito y derechos de participación sobre el remanente. Solamente pueden ser fiduciarios en un fideicomiso financiero las entidades de intermediación financiera o las sociedades administradoras de fondos de inversión. La existencia de los fideicomisos financieros implica una autorización para actuar como tal del Banco Central del Uruguay y la correspondiente inscripción en el Registro de Mercado de Valores del Banco Central del Uruguay.

En este caso, el Fideicomiso Financiero M2 Pilay Uruguay, fue aprobado por Resolución RR-SSF-2021-725 del Banco Central del Uruguay. Esta autorización sólo acredita que la Sociedad Administradora ha cumplido con los requisitos legales y reglamentarios, no significando que el Banco Central del Uruguay exprese un juicio de valor acerca del futuro desenvolvimiento del Fideicomiso, ni sobre las perspectivas de las inversiones.

Quien ejerce el rol de Fiduciaria es Pilay Uruguay Administradora de Fondos de Inversión S.A. quien cuenta con autorización para actuar como tal de acuerdo a Resolución RR-SSF-2018-809 de fecha 21 de diciembre de 2018 e inscribirla en el Registro de Mercado de Valores como Fiduciario Financiero con vigencia desde el 2 de diciembre de 2011.

Es el título escritural emitido por Pilay Uruguay Administradora de Fondos de Inversión S.A., como Entidad Emisora del Fideicomiso Financiero M2 Pilay Uruguay, que otorga al titular de estos,  derechos sobre el patrimonio fiduciario.

No. Dado que no existen intereses en los Certificados de Participación, el Fideicomiso Financiero M2 Pilay Uruguay no intermedia entre oferta y demanda de instrumentos financieros, sino que exclusivamente Pilay se limita a administrar el Patrimonio Fiduciario conforme a las instrucciones recibidas por los Fideicomitentes. La Fiduciaria no asumirá riesgo de crédito alguno, ni realizará actividades de intermediación financiera en los términos del Banco Central del Uruguay aplicable. Los fondos aportados por los Fideicomitentes M2 no se incorporan a la estructura económica de la Fiduciaria, ni ésta otorga con tales fondos préstamos. Los fondos son aportados a un fideicomiso (patrimonio de afectación separado o independiente), por lo cual en ningún momento son jurídicamente propios de la Fiduciaria ni ésta los utiliza para realizar colocaciones financieras. El aporte efectuado por los Fideicomitentes M2 se destina a la construcción de Unidades de Referencia, que, en su caso, podrán serles adjudicadas. De no serlo, recuperará el capital aportado con los retornos derivados de la colocación de la Unidad de Referencia.

En Metros Cuadrados te ofrecemos una inversión en inmuebles blindada por la figura del Fideicomiso Financiero de oferta pública, siendo una de las inversiones más seguras en plaza y en base a los últimos 20 años, permitiendo obtener una rentabilidad superior a la inflación o apreciación del dólar. La estructuración a través del fideicomiso financiero te brinda un respaldo adicional respecto a las vicisitudes que puedan sufrir los patrimonios individuales de los inversores, así como de la fiduciaria como administradora.

Es importante tener en cuenta que todas las inversiones conllevan un determinado grado de riesgo. La clave a la hora de invertir está en conocer tu perfil de riesgo y tener en claro el objetivo que estás buscando. En nuestro Prospecto de Emisión que está disponible aquí (link), encontrarás todos los elementos para hacer una evaluación de los riesgos aquí propuestos. Cada usuario deberá considerar cuidadosamente toda la información del Prospecto de Emisión incluyendo los riesgos inherentes a este tipo de inversiones, antes de realizar una decisión de inversión.

Además, Metros Cuadrados te ofrece las siguientes seguridades adicionales convirtiéndolo en un producto único en el mercado:

• Calificación de riesgo emitida por CARE, con grado inversor BBB.uy. Accedé a la calificación haciendo clic aquí;
• Supervisión constante de parte del Banco Central del Uruguay;
• Protección de los activos a través de la figura del fideicomiso financiero;
• Auditorías externas trimestrales a cargo de AUREN, quienes controlan el manejo de los fondos, así como el grado de cumplimiento de las obligaciones asumidas;
• Inversión en pesos uruguayos;
• La conjunción de Metros Cuadrados y el producto Ladrillos genera un diferencial único, siendo que parte de las Unidades de Referencia serán reservadas para cumplir con las obligaciones constructivas asumidas con los clientes Ladrillos, con lo cual, invertís en un inmueble que ya cuenta con un comprador seguro (en el caso de salida con opción simple);
• La posibilidad de ver crecer tus ahorros, con cada proyecto culminado;
• El Fideicomiso Financiero M2 Pilay Uruguay, está administrado por Pilay Uruguay Administradora de Fondos de Inversión, empresa cuyos directores y accionistas cuentan con más de 40 años de experiencia en inversiones inmobiliarias en la región.

No, tus Metros Cuadrados no caducan. Una vez cumplido el vencimiento de tus Certificados de Participación de Metros Cuadrados, podés elegir reinvertirlos en una nueva Unidad de Referencia o comprarla. 

Tus Metros Cuadrados son Certificados de Participación en un Fideicomiso Financiero, con los cual son susceptibles de ser heredados como cualquier otro bien mueble. Ten en cuenta que en caso de fallecimiento, se deberá informar a Pilay Uruguay de tal extremo para realizar las modificaciones correspondientes en el Registro de Valores Escriturales.

El valor del ½ M2 de cada Unidad de Referencia lo define Pilay Uruguay en base al costo total para los Fideicomitentes M2 para la edificación y/o adquisición y/o refacción de la propia Unidad de Referencia. En otras palabras, el valor de cada ½ M2 está directamente ligado al valor de la Unidad de Referencia.

El Índice de Costo de la Construcción (ICC) es un indicador que se encarga de describir la evolución mensual del costo de la construcción de edificios destinados a vivienda, de acuerdo a lo establecido por la Ley 13.728 del 17 de diciembre de 1968. Este índice se utiliza como mecanismo de reajuste de precios en los contratos de construcción.

En el calendario de difusión del Instituto Nacional de Estadística (INE) se encuentra la fecha de actualización mensual del ICC. En general, el INE actualiza este índice al final de cada mes. Por ejemplo, a fines de marzo, se publica la actualización del índice de febrero.

Dado que no es posible contar con el índice del mes corriente, siempre se tomará el último valor actualizado y publicado por el INE.